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絶望的な利回りで、数年後には破綻確実

 不動産投資、中でも投資マンションの利回りが近年、横ばいを続けている。そんななか、高所得者をターゲットに、地方の中古RCマンションの購入の際、特定の某地方銀行の高金利アパートローンを組ませる手口が問題となっている。

利益が出ずにローン地獄にハマる人々が……

 2016年夏頃、購入者から記者にこんな相談が寄せられた。

「某地方銀行と組んでいる不動産会社が無茶苦茶で。周囲で裁判沙汰になっているケースが後を絶ちません。レントロール(貸借条件一覧表)の偽造に関しては、金融機関にも責任があると思います」

 例のような、不動産業界で現在、問題視されている取り引きとは一体何なのか?

 その中身は、属性の高い投資者の与信をベースに、年利4%以上という高利・長期スパンで結ぶアパートローンである。このローンを中心に動く不動産屋もおり、不動産業者の悪質な偽装、強引な手法が問題視されている。不動産投資コンサルタントの長嶋修氏はいう。

長嶋氏は、多くの購入者が陥りやすい誤解があると指摘する。

「金融機関が貸してくれるのであれば、その不動産に担保評価があると思いがち。しかし、金融機関の担保評価と中長期的な不動産市場の評価は、全く異なる。

 金融機関は5年後、10年後の評価を見ているわけではないので。ここで購入できる不動産の価値は元々が高くなく、下火になっていくものが圧倒的多数を占めるのが現実です」

 長嶋氏によれば、今後の不動産投資で価値上昇、維持できるのは全体の15%ほど。残り70%は下落の一途を辿る。最後の15%は無価値で経費分だけマイナスになるという。冒頭のような銀行の融資物件は、この最後の15%に相当するものだ。



https://hbol.jp/157403

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イケイケの悪徳不動産屋が某地方銀行と結託して、破綻が確実な不動産投資に勧誘していて、
ローン地獄にはまる人が続出してるようですね。
私もブログで何度も警鐘を鳴らしていきましたが、
これからすさまじい勢いで日本の人口が減るのを知らない人ってけっこう多いんだろうね。
まあ、自業自得なような気もスルガ、銀行が融資をするなら・・・と安心するんだろう。
これからの50年で北海道、東北、北陸、四国、中国、九州、すべての人口に相当する日本人が消滅するのに、
新規でワンルームマンションやらアパート経営とか完全な自殺行為です。
親の代から受け継いだ無借金の大都市一等地物件ならまだしも、新規はまったく話になりませんよ。
例えば中古のRCを表面8%くらいで買うと、実質の利回りは5%台で、
そこから金利分4%台を引くと、手元に残るのは1%程。加えて家賃下落と空室問題もある。
まして、人口減がハンパない地方の場合はより厳しく、一般的に年に最低でも価値が1%は下がるみたいです。
孤独死なんかで腐敗したら特殊清掃とリフォームで数年分の実質利益が吹っ飛びます。
これからの時代もっともやってはいけないのが新規の不動産投資です。
どこで調べたのか、私の携帯電話にもしょっちゅう不動産屋から営業電話かかってきますが、当然無視ですw
あ、そうそう、参考までに不動産凍死関連の過去記事を明日にでもまた掲載しておきますね。


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テーマ : FX(外国為替証拠金取引)
ジャンル : 株式・投資・マネー

プロフィール

相場歴21年の個人投資家です。

Author:相場歴21年の個人投資家です。
会社経営やめて専業トレーダーです。
おかげさまでブログは11周年を迎えました。
時事ネタも毎日更新です。
よければ膨大な過去記事もご覧ください(^^)


座右の銘は「人間万事塞翁が馬」「諸行無常」

永遠に生きるかのように学び、明日死ぬかのように生きたい。

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