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骨までしゃぶるのがサブリース

不動産業者が、アパートなどの建物を家主から一括して借り上げて入居者にまた貸しする、いわゆる「サブリース契約」でトラブルが相次いでいることから国土交通省は、契約の実態調査を始めることになりました。

「サブリース契約」は、不動産業者が、マンションやアパートを家主から建物ごと借り上げ、入居者にまた貸しする契約形態です。ことしに入って、サブリース契約を手がけていたシェアハウスの運営会社「スマートデイズ」が経営破綻し、家主が家賃を得られなくなったほか、全国の消費生活センターにも「不動産業者が一定の家賃収入を保証する約束だったのに守られていない」といった家主からの苦情が相次いでいます。

このため国土交通省は、不動産業者と家主との契約実態を把握する必要があるとして、来年度から、業者を対象に調査を始めることになりました。


https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181118/k10011714721000.html?utm_int=news-new_contents_list-items_008

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今さらお上が実態調査だそうですが、悪徳業者はさんざん甘い汁吸い尽くしたんで、今さらの逃げ勝ちです。
騙されたオーナーたちは「家賃保証はどうなってるんだ!」と息巻いてますが、
サブリース契約って普通の賃貸契約なんですよね。
つまりオーナーが大家で、悪徳業者が店子ってこと。
この点はとても重要なことで、
日本の借地借家法では弱者とされている借り手の権利は強く保護されてるってこと。
つまり法律上は、騙されたオーナーが「強者」で、騙した側の悪徳業者が「弱者」ってことになる。
弱者を保護するための規定は強行規定だから「高い家賃で長期間借りなければならない」
なんて契約書に盛り込んだところで借り手保護の観点から効力ないんですよね。
裁判すれば借り手(悪徳業者)の権利は強く保護されるからオーナーの負け。
逆に借り手(悪徳業者)に有利な特約を契約者に盛り込んだ場合は有効で借り手(悪徳業者)の権利はとことん保障される。
法律上は、どこからどこまでも騙されたオーナーが不利ってこと。
現状は、このことさえも理解できてないオーナーがほとんどです。
さらにもうひとつ仕組まれたトラップがある。
住設機器が業者の別注である可能性が高いことです。
型番が業者の独自型番だとメーカーは補修部品を契約業者以外に売ることができないんですよね。
つまりサブリース契約を解除されたら事実上修理不能ってこと。
サブリース契約解除して別の業者に管理委託するオーナーがけっこういるようですが、
建物が傷み始めたらこの問題が露見化しますね。
数年後さらに不利な条件で再度サブリース契約を結ばざるを得ないかもしれない。
補修できない時点で収益物件としてはオワリですからね。
無知なオーナーのケツの毛まで毟って、さらに骨までしゃぶりつくすがシャブリースですw



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プロフィール

相場歴21年の個人投資家です。

Author:相場歴21年の個人投資家です。
会社経営やめて専業トレーダーです。
おかげさまでブログは11周年を迎えました。
時事ネタも毎日更新です。
よければ膨大な過去記事もご覧ください(^^)


座右の銘は「人間万事塞翁が馬」「諸行無常」

永遠に生きるかのように学び、明日死ぬかのように生きたい。

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